Chcesz spełnić marzenie o nowym mieszkaniu? Przygotuj się finansowo. Cena nieruchomości to nie jedyny wydatek, który poniesiesz. Opłaty notarialne, koszty związane z kredytowaniem oraz formalności sądowe dodatkowo obciążą twój budżet. Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania, policz, ile pieniędzy potrzebujesz, aby sfinalizować transakcję. Z tego artykułu dowiesz się o wszystkich kosztach, które towarzyszą zakupowi nieruchomości od dewelopera.

 

 

 

Jakich kosztów nie unikniesz przy zakupie nowego mieszkania?

Części wydatków poniesiesz nawet wtedy, gdy kupujesz za gotówkę. O jakie chodzi?

Koszty notarialne

Aby mieszkanie było twoje, potrzebujesz aktu notarialnego, czyli dokumentu sporządzanego przez notariusza. To notariusz dba o zgodność transakcji z prawem. Poniesiesz u niego kilka kosztów.

Taksa notarialna

Taksa notarialna, czyli wynagrodzenie za pracę notariusza, obejmuje:

• opłatę za weryfikację dokumentów,
• sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości,
• przygotowanie treści aktu notarialnego.

Maksymalna wysokość taksy notarialnej wynika z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. Jeśli kupujesz mieszkanie o wartości powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł, zapłacisz 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł.

Jeśli chcesz sprawdzić ceny mieszkań w twojej okolicy, odwiedź portal RynekPierwotny.pl. Znajdziesz tam oferty od ponad 1000 deweloperów – około 91 proc. lokali dostępnych na rynku.

Wypis aktu notarialnego

U notariusza zapłacisz również za wypisy aktu notarialnego, których potrzebujesz do banku (jeśli zaciągasz kredyt), sądu wieczystoksięgowego i przy kolejnych formalnościach administracyjnych. Zapłacisz za nie kilkaset złotych.

Założenie księgi wieczystej

Nowe mieszkanie wymaga założenia księgi wieczystej (KW). Znajdują się w niej dane właścicieli nieruchomości i informacje o obciążeniach. Bez KW bank nie uruchomi kredytu hipotecznego. Zapłacisz 100 zł za założenie i 200 zł za wpis prawa własności.

Koszty okołokredytowe

Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, poniesiesz dodatkowe wydatki. Wraz z każdą kolejną ratą będziesz płacić odsetki od zobowiązania, ale wcześniej pojawią się inne koszty.

Wpis hipoteki do KW

W przypadku kredytu hipotecznego bank wymaga zabezpieczenia w postaci wpisu hipoteki do KW. To ty jako kredytobiorca pokrywasz ten koszt, a wynosi 200 zł. Kiedy po spłacie kredytu zechcesz wykreślić ten wpis, zapłacisz 100 zł.

Ubezpieczenie nieruchomości

Jako kredytobiorca musisz mieć polisę, która obejmuje mieszkanie. To dla banku zabezpieczenie na wypadek, gdyby szkoda (np. pożar) doprowadziła do utraty wartości nieruchomości będącej zabezpieczeniem spłaty. Instytucje zazwyczaj wymagają podstawowej ochrony, która obejmuje mury (np. ściany) i elementy stałe (np. parapety, okna). W zależności od wartości nieruchomości zapłacisz za taką ochronę od 300 do 700 zł rocznie. Rozważ ubezpieczenie z szerszym zakresem, które obejmuje ruchomości domowe oraz ryzyko kradzieży.

Ubezpieczenie na życie

Bank może wymagać takiej polisy, ale weź pod uwagę jej zakup nawet jeśli nie jesteś do tego zobligowany – dla własnego zabezpieczenia na przyszłość. Ubezpieczenie w podstawowym zakresie obejmuje ryzyko śmierci. Chroni twoich najbliższych przed koniecznością samodzielnej spłaty długu. Pieniądze z polisy trafią do banku na spłatę zobowiązania.

Wycena nieruchomości

Zanim bank rozpatrzy twój wniosek o kredyt, musi ustalić, ile wynosi wartość nieruchomości. Od tego zależy, jaką może ci zaoferować kwotę zobowiązania. W tym celu rzeczoznawca odpłatnie przygotuje operat szacunkowy. W zależności od miasta i metrażu mieszkania koszt usługi wynosi zazwyczaj od 300 do 800 zł.

Dodatkowe koszty przy zakupie nowego mieszkania

Twojej transakcji mogą również towarzyszyć opcjonalne wydatki. Jakie?

Agent nieruchomości

Jeśli skorzystasz z usług pośrednika, możesz przekazać na jego barki znaczną część obowiązków związanych z szukaniem nieruchomości i finalizacją transakcji. Dobry agent sprawdzi warunki inwestycji, wesprze cię w negocjacjach z deweloperem, dopilnuje, aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Opłata za usługi pośrednika wynosi zazwyczaj 2-4 proc. netto wartości nieruchomości.

Miejsce postojowe i komórka lokatorska

Jeśli chcesz je mieć, zazwyczaj musisz dodatkowo zapłacić. Komfort własnego miejsca parkingowego to przeważnie wydatek od 10 tys. zł do nawet 60 tys. zł. Cena za komórkę lokatorską zależy od jej metrażu i danej inwestycji. Zazwyczaj wynosi od 5 do 20 tys. zł. Weź to pod uwagę, kiedy będziesz szukać mieszkania. Obserwuj portal rynekpierwotny.pl. Być może trafisz na oferty, które w ramach promocji w cenie zapewniają komórkę lokatorską albo miejsce postojowe.
Jak widzisz, łączne koszty towarzyszące zakupowi mieszkania mogą wynosić nawet dziesiątki tysięcy złotych. Przygotuj się na te wydatki, aby nie musieć rezygnować z wymarzonej nieruchomości.

Artykuł sponsorowany